Na oglasnicima je nedavno osvanula austrougarska vila u Opatiji, tik uz more, koja se prodaje za čak 12 milijuna eura čime je postala najskuplja nekretnina ponuđena na prodaju u Hrvatskoj.
Na prodaju je impresivna stara austrougarska vila smještena na jednoj od najljepših i najskupljih lokacija u Opatiji, odmah uz samo more, s izlazom na plažu i poznatu primorsku šetnicu Lungomare, okružena rezidencijalnim vilama, stoji na stranici agencije Smart Invest.
Vila ima vlastiti vinski podrum, čak 12 spavaćih soba i kupaonica, ali cijena je još uvijek izrazito visoka, ako je usporedimo sa cijenom sličnih vila izvan Hrvatske, stoga smo napravili kratko istraživanje kako bismo se uvjerili u veliku razliku u cijenama luksuznih nekretnina u Hrvatskoj i drugim europskim državama.
Iako smo očekivali da će vile u Italiji i Francuskoj biti nešto jeftinije, rezultati su nas ipak iznenadili.
Za cijenu vile u Opatiji moguće je, primjerice, kupiti dvije vile u Veneciji i jednu u Francuskoj, a da kupcu na računu ostane još dva milijuna eura.
U nastavku provjerite kako izgledaju nekretnine koje ulaze u cijenu od navedenih 12 milijuna eura.
1. Vila uz obalu rijeke Pieve, Venecija
Venecijanska vila smjestila se uz obalu rijeke Pieve, u šarmantnom gradiću Jesolo, 30 minuta vožnje od Venecije. Sadrži tri kuhinje, četiri spavaće sobe i pet kupaonica, a prodaje se kompletno opremljena, s okućnicom i antiknim namještajem.
Njezina cijena iznosi 2,2 milijuna eura.
2. Vila s pogledom na baziliku sv. Marka, Venecija
Vila je smještena u središtu Venecije i ima pogled na baziliku sv. Marka. Sadrži tipičnu venecijansku krovnu terasu i prostrano potkrovlje od 400 kvadratnih metara, koje pak treba dodatnu renovaciju.
Sastoji se od hodnika, svijetlog dnevnog boravka s balkonom koji pruža prekrasan pogled na kanal, prostrane blagovaonice, kuhinje, četiri spavaće sobe, tri kupaonice i altane tipične krovne terase.
Njezina je cijena 5,242 milijuna eura.
3. Vila u selu Bougival, Francuska
Luksuzna nekretnina smještena je u selu Bougival u Francuskoj, okružena je zelenilom i idealna za veliku obitelji, stoji na stranicama agencije.
Uz nekretninu, kupci će dobiti i veliko zemljište, teniski teren, natkriveni bazen, brojna stabla i voćke.
Njezina je cijena 2,58 milijuna eura.
Zašto je baš tolika razlika u cijenama?
Kako bismo provjerili zašto su razlike u cijenama baš ovako velike, razgovarali smo s profesorom i ekonomskim analitičarem Damirom Novotnyjem.
Prvi razlog zbog kojeg su cijene toliko različite, objašnjava nam, jest potražnja. U Hrvatskoj se dogodila velika potražnja od domaćih ljudi velike platežne moći koji su kupovali vile - ne da bi u njima uživali, nego da bi u njih ulagali. A takvih luksuznih nekretnina nema dovoljno u Hrvatskoj.
Nije čudno što možemo kupiti nekoliko nekretnina u Veneciji za jednu u Hrvatskoj. Nije čudno niti da je jedna orada jeftinija u Mestrama negoli u Zagrebu. Razlike u cijenama posljedica su neravnoteže na tržištu. Nema dovoljno ponude luksuznih nekretnina u Hrvatskoj.
Treba imati na umu da je jedno cijena koja se traži, a nešto sasvim drugo koja se cijena na kraju dobije. Oni koji su nekretnine kupili iz teško stečenog novca puno će ih više cijeniti, kao i njihovu realnu cijenu.
Oni ljudi koji su novac stekli lako i brzo tražit će visoku cijenu. To je jedan paradoks na našem tržištu. Zato je moguće da su to bile nekretnine koje su bile jeftino kupljene pa se sada traži veliki novac.
U Italiji postoji normalno tržište, cijenu definiraju ponuda i potražnja.
Stoga to nisu ekstremi, to su cijene koje se kreću na našoj obali, objasnio nam je prof. Novotny.
Pročitajte i tri najvažnija savjeta kod kupnje nekretnine.