Do nedavno se nekretnine u zemljišne knjige moglo upisati i bez uporabnih dozvola, no to od 1. siječnja 2008. godine više nije moguće jer je na snagu stupila nova odredba Zakona o gradnji.
Uporabna dozvola znači odobrenje da se izgrađena nekretnina može početi koristiti. To znači da investitor mora dostaviti nadležnom gradskom uredu završno izvješće nadzornog inženjera. To izvješće je jamstvo da je nekretnina izgrađena u skladu s nacrtima i dozvolom te da može dobiti uporabnu dozvolu. Uporabna dozvola tako je posljednja garancija da je nekretnina napravljena u skladu s papirima.
Prema nekim statistikama oko 90 % građevina u Hrvatskoj nema uporabnu dozvolu. Gruntovnice su i bez njih upisivale građevine u zemljišne knjige, uz navod da dozvola nije izdana. Novi zakon to ne dozvoljava, a za korištenje nekretnina bez dozvole propisuje novčane kazne. Za investitora pravnu osobu ona iznosi 25.000 kuna, a za fizičku 15.000 kuna.
Ova odredba dovela je kupce u znatno povoljniji položaj nego ranije jer će sada biti sigurniji u to što kupuju. No, vlasnici građevina koje su izgrađene prije novog Zakona moći će za njih ishoditi dozvolu. Uvjeti za to ovise o starosti građevine. Nadležno tijelo je Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, u kome je moguće dobiti sve dodatne i podrobnije informacije.
